+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где Посмотреть Проектную Декларацию Застройщика

Если не присылают — лучше отказаться от покупки. Скорее всего, застройщик работает незаконно или не собирается достраивать дом. Смотрим, как продвигается стройка Видео На вебкамере сайта смотрим как продвигается стройка, какая техника запущена, сколько людей работает. Когда на стройке активно работают краны, ходят рабочие, значит, дом строят не только на словах. Наличие веб-камеры на сайте — не признак активной работы Если техники мало, краны стоят, строители постоянно курят, материалов нет — скорее всего дом не сдадут вовремя. Застройщики-аферисты ставят на видеокамеры заглушки с 5-минутной записью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Запущен официальный ресурс проектных деклараций долевого строительства

После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством см. Первичную информацию о строительном проекте то есть о строящемся доме , мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая рекламная информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании.

Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру.

Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде! Ведь правильно настроенные эмоции покупателей всегда помогают продажам. Но при этом, на сайте своего строительного проекта Застройщик должен не только размещать красочную рекламу, но и подробно раскрывать всю техническую, экономическую и юридическую информацию о проекте это требование закона ФЗ.

И именно эти сухие данные без эмоций представляют для дольщика главную ценность. В первую очередь, речь идет о Проектной декларации застройщика. А с января года, дополнительно к ней должны быть опубликованы и другие важные документы по проекту об этом ниже.

Можно ли купить квартиру по доверенности? Когда и как это бывает — смотри в этой заметке. Причем, разрешение на строительство и право аренды земли не должны быть просрочены, а вид разрешенного использования земли должен позволять строительство на участке многоэтажного многоквартирного жилого дома. Насторожить может такой момент: если аренда земли оформлена краткосрочным договором например, аренда на 3 года , то возникает риск того, что эта аренда может прекратиться раньше, чем дом будет достроен и сдан.

Если хозяин земли откажется продлевать аренду, то возникнут проблемы с оформлением собственности на квартиры в таком доме. Вопросы могут возникнуть и в том случае, если собственником земли арендодателем выступает физлицо или юрлицо. Закон этого не запрещает, но права собственности на землю надо будет проверять дополнительно, и уже с помощью юриста. Разрешение на строительство, напротив, выдают всегда на короткий срок например, на 2 года.

И если стройка идет своим чередом, то это разрешение всегда продляют. Вообще, полный перечень сведений о проекте строительства, который Застройщик обязан представить в Проектной декларации, указан в ст. Правда, если Застройщик действует вне рамок ФЗ, то некоторых из перечисленных выше документов у него может и не быть. Такое в практике рынка еще иногда встречается, но риски для Покупателя здесь горазо выше. Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати.

Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т. Затем, получив копии этих документов по e-mail, или при личной встрече в офисе Застройщика, мы с помощью юриста оценим правовой статус данной стройки.

Что лучше купить — вторичку или новостройку? В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке — смотри в этой заметке. Какую информацию о проекте Застройщик обязан опубликовать на сайте С 1 января года вступили в силу поправки в многострадальный закон ФЗ, существенно расширяющие раскрытие информации Застройщиком о своем проекте долевого строительства многоквартирных домов.

Раньше дольщики вынуждены были знакомиться с рядом документов по проекту только в офисе строительной организации, так как на сайте размещался ограниченный объем сведений. Теперь в законе жестко закреплен перечень предоставляемой Застройщиком информации, которая должна присутствовать на сайте конкретного строительного проекта ст. В частности, на сайте проекта долевого строительства обязательно должны быть выложены следующие документы и материалы: Разрешения на ввод в эксплуатацию тех объектов, которые были построены Застройщиком за последние три года; Аудиторское заключение о финансовой деятельности компании за последний год; Разрешение на строительство; Проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями ; Заключение экспертизы проектной документации; Документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок; Проектная декларация см.

При этом, любые изменения в этих документах по проекту должны быть также отражены на сайте не позже, чем в 5-дневный срок. А за ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации в т. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Изучая проект, не стоит забывать и про придомовую территорию, и про инфраструктуру, которую обеспечивает Застройщик в рамках реализации проекта.

Какие хитрости в условиях ДДУ используют Застройщики — см. Здесь наша задача — плотно сесть на шею менеджеру по продажам, и устроить ему форменный допрос. Старина Мюллер знал много способов добывания информации, но мы выберем самый простой: подготовка списка вопросов по проекту, и письменное фиксирование ответов на них. Желательно, чтобы ответы на важные вопросы имели подтверждение в документах Застройщика: например, сроки сдачи дома в эксплуатацию — через 14 месяцев, подтверждение — в Проектной декларации и в договоре с Покупателем.

В списке наших вопросов могут быть и вопросы по презентации проекта, и по отдельным документам проекта в т. Нелишним будет, если менеджер продублирует нам устно некоторые пункты из этих документов, и расскажет о них подробнее. Как идут продажи квартир в строящемся доме, мы можем узнать либо у менеджера если он уполномочен об этом рассказывать , либо самостоятельно.

Там будут указаны имена всех дольщиков, уже заключивших Договоры долевого участия в данном проекте. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке. Что еще выяснять у Застройщика при личной встрече? Все, что касается наших с ним взаимоотношений, хода стройки, и качества будущей квартиры о типе договора поговорим на следующем шаге.

Например: Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть — убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства. Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае? Вопрос внутренней отделки включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах и инженерной начинки квартиры включая сантехническое оборудование. Чтобы это не стало для нас сюрпризом.

Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т. Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на м этаже, а лифт в доме еще не работает.

Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.

Последовательность действий по оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся. На этом этапе также выясняются финансовые условия участия Покупателя в проекте, то есть проще говоря — порядок платежей. Сюда относятся форма и методы оплаты в т. Варианты и условия привлечения ипотечного кредита.

Кстати, наличие у Девелопера ряда партнерских программ по ипотеке от крупных банков-партнеров, косвенно подтверждает успешность данного проекта.

Ведь каждый банк перед тем, как кредитовать Покупателей квартир в данном проекте, предварительно оценивает его риски. Также не стоит пренебрегать различными акциями и спецпредложениями Девелоперов, которыми они стимулируют спрос и дают реальную возможность Покупателю сэкономить, не теряя в качестве.

Все эти сведения о проекте мы получаем на страницах сайта Девелопера, из его Проектной декларации, от его менеджеров по продажам, и от независимых специализированных юристов.

А наша предусмотрительность поможет нам решать возникающие сложности более оперативно. Сомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика? Итак, проект мы изучили, декларацию прочитали, довели до нервного истощения менеджера по продажам.

Определили порядок наших платежей за будущую квартиру, получили от Застройщика персональную скидку, обрадовались, и решили не упускать свой шанс. Только пока не очень понятно, на каких условиях мы будем вкладывать деньги в проект?

Смотрим документы застройщика перед покупкой квартиры

Что проверить в проектной декларации застройщика перед заключением ДДУ - новости недвижимости Автор: Большакова Ольга Что проверить в проектной декларации застройщика перед заключением ДДУ Совместно с юристами мы подготовили для вас подробную инструкцию того, на что обратить внимание и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

Что такое проектная декларация? Проектная декларация — это документ, в котором содержится информация о застройщике и проекте строительства. В нем прописан объем прав девелопера на привлечение денег дольщиков и юридических лиц на строительство. Что должно быть в проектной декларации? Если вам понравился определенный ЖК, совсем необязательно приезжать в офис застройщика для изучения проектной декларации.

С года ее обязаны выкладывать в единую информационную систему жилищного строительства, но практически все застройщики также размещают ее и на своем официальном сайте добровольно. Вся суть проверки проектной декларации состоит в том, что она должна полностью соответствовать договору долевого участия, который вам предлагают подписать.

Если какие-то мелкие детали будут упущены, то оспорить их будет достаточно сложно, так как на документе будет стоять ваша подпись о том, что вы были ознакомлены с информацией.

Получив о них информацию, можно проверить через Интернет факты долгостроя. Что проверить в проектной декларации? Эксперт советует обязательно обратить внимание на: - Наименование застройщика.

И в проектных документах, и в разрешении на строительство, и в документах о правах на землю оно должно быть одинаковым. Такие риски должны быть застрахованы. Если из него вытекает, что денежные средства получены от крупных банков, то это позитивный момент для дольщика, так как крупные банки заключают кредитные договоры только с надежными организациями. Из них должно следовать, что такое строительство на этой земле разрешено.

Если, например, на участке будет разрешено лишь индивидуальное жилое строительство, то многоквартирный дом возводить здесь нельзя. Кроме того, нужно проверить, кому принадлежит эта земля. Также декларация нужна для того, чтобы отслеживать реализацию проекта, сравнивая что построено по факту и что отражено в декларации. Это особенности бухгалтерской отчетности. Возведение жилого комплекса — крупный инвестиционный проект, который реализуется в течение нескольких лет. А стоимость строительства — это сотни миллионов, а нередко и миллиарды рублей.

Что касается раздела о благоустройстве территории, здесь эксперт советует сверить эту информацию с данными, указанными в рекламных буклетах. Если возникнут разночтения, смело задавайте вопросы застройщику. Профессиональная компания подробно ответит на все из них и предоставит дополнительные комментарии.

Также не следует пренебрегать информацией о генеральном подрядчике. Нередко срыв сроков связан не с финансовыми проблемами, а с некачественными услугами генподрядчика. Поэтому, узнав его имя из декларации, следует поискать информацию о его участии в других проектах. Также в этом документе указывают сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Если возникают вопросы, то обязательно задавать их застройщику.

Что можно узнать о новостройке из проектной декларации и других документов? Советы покупателю квартиры в новом ЖК.  Каталог застройщиков содержит информацию о застройщиках - персональный рейтинг, объекты строительства и индикаторы долгостроя. Популярные застройщики. ПИК. 45 новостроек. 0 6. MR Group. 16 новостроек.

Знакомимся с девелоперским проектом

При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома. Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании.

Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего. С другой стороны: Была компания, которая с года уже строит дома. Ваши родители знают название компании и говорят, что она надежная.

Вы смотрите в учредительные документы и видите — это уже разные компании с разными названиями. Строительная компания использовала бренд старой компании для своей раскрутки. Это не дает вам повода ей доверять: прошлые объекта возводила не она.

Какие документы проверить у застройщика о новостройки После проверки документов строительной компании — проверьте документы на строительство новостройки. Для этого нужно проверить: — Разрешение на строительство Разрешение на строительство Проектная декларация Разрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти.

Все это регулируется ч. В проектной декларации указывается вся информация о застройщике: о самой компании, о результатах гос. Также застройщик обязан вносить изменения каждый месяц и каждый квартал — так строительные компании отчитываются о проделанной работе.

Это регулируется ст. Как проверить финансирование новостройки от застройщика Есть два вида финансирования новостройки — От покупателей — От банка Если говорить о финансирование от покупателей — здесь все просто.

Застройщик выставляет проект дома на уровне котлована и снижает цену на минимум. Заключает договоры ДДУ на строительство объекта и покупатели перечисляются деньги. Финансовые риски Если застройщик привлекает деньги от банка— проверьте банк на чистоту. Возможно, банк не имеет хорошего кредитного рейтинга и скоро обанкротится.

Тогда застройщик не сможет сдать объект и стройка затянется. Как проверить застройщика по срокам строительства Дома строят разными методами и с применением различных материалов: панельные, монолитно-каркасные и кирпичные. Долго строящийся из всех этих домов — кирпичный. В среднем его строят за 2. Самый быстрый по постройке — панельный.

С момента залива котлована до сдачи дома проходит месяцев. Часто застройщики делают поправку на погоду в регионе: в Сибири дома строят дольше чем на юге России. Грамотные застройщики добавляют год к строительству объектов. Это делается, чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств: разорился подрядчик или резко изменилась погода.

Если возьмем панельный дом, то в проектной декларации сроки постройки должны быть 22 месяца — это вместе с запасом на непредвиденные обстоятельства. Если вы видите, что застройщик сделал расчет времени с запасом — значит проверку прошел.

Как проверить застройщика по фотоотчетам и лайв-трансляциям Еще один этап для проверки: посмотреть фотоотчеты со стройки или лайв-трансляцию если она есть. Фотоотчет со стройки. Видно как за 3 месяца построили несколько облицовок Лайв-трансляция стройки. Советуем смотреть больше 5 минут: заглушки в камерах ставят на 3 минуты стандартно если она не работает.

Важно: если вы видите, что в течение 10 минут строители бегают по одному маршруту и действия повторяются — возможно вас пытаются обмануть. Лучше всего посмотреть трансляцию в течение двух дней в рабочее время. Видите изменения — все хорошо. Если два дня одно и тоже — либо не работает камера и стоит заглушка, либо застройщик пытается обмануть.

Какие документы запросить у застройщика Вы посмотрели сайт и там есть лайв-трансляция, учредительные документы, сроки строительства стоят адекватные, финансирование идет из надежного банка, пора познакомиться с застройщиком поближе и провести второй этап проверки. Сделайте копию учредительных документов. В них входят: — Учредительные документы; — Договор страхования; — Проект договора долевого строительства. После того как вы сделали копию с оригиналов, придите домой и проверьте все данные из них на сайте налоговой службы.

Если все совпадает — это хороший знак. Если есть несовпадения — стоит насторожиться. Что проверить в договор долевого участия ДДУ — это договор, который заключается только между строительной компанией и вами. В нем прописываются все детали вашей будущей квартиры: — Адрес дома; — Этаж и предварительный номер квартиры; — Планировка и площадь квартиры — Дата сдачи объекта Договор ДДУ ДДУ защищает вас если например квартира оказалась меньше на несколько квадратных метров или застройщик задерживает сроки сдачи объекта.

Если строительная компания поставила плохие окна в вашу будущую квартиру — договор ДДУ вас защитит. Вы пишите претензию застройщику — он передает ее подрядчику. Замену подрядчик производит бесплатно, либо выплачивает компенсацию.

Все это прописано в ДДУ: застройщик несет ответственность за квартиру в течение 5 лет и за инженерное оборудование — 3 года. То есть трубопровод, вентиляцию и система отоплений поменяет застройщик. Если вы получили проект договора долевого участия в строительстве и не согласны с каким-либо из пунктов — наймите юриста на стороне.

Менять пункты в договоре можно. Это не противоречит закону. Что проверить в договоре страхования на новостройку Застраховать новостройку — обязанность застройщика. При заключении договора ДДУ застройщик обязан показать вам договор страхования строительства. Вы можете запросить этот документ заранее, сделать копию с оригинала и уже дома проверить его в списке страховщиков Центробанка.

Если такой компании нет — лучше не заключать договор с застройщиком. Что еще стоит посмотреть перед покупкой квартиры в новостройке Еще один из способов проверки застройщика: посетить объекты, которые уже сданы. Лучше найти такой дом, который был сдан год назад или два. Что оценить: если вы поднимались по лестнице, а лифт не работал — будьте бдительны. Спросите у жильцов часто ли сломан лифт и что делает с этим застройщик. Если уже год как лифт не работает — стоит несколько раз подумать прежде чем покупать квартиру у такого застройщика.

Осмотрите чистоту двора и подъезда. Если ТСЖ то это значит, что всех электриков, сантехников и уборщиц нанимают сами собственники жилья. Если за дом отвечает УК, то узнайте кто учредители.

Если УК это дочерняя компания застройщика, то можно через застройщика решить проблемы со двором или подъездом. Читайте так же:.

Проверить проектную декларацию

Мы уже описывали три этапа выбора новостройки в Москве и Подмосковье, упомянув там проектную декларацию - этот документ содержит основные сведения о проекте и застройщике. Из него можно узнать очень много полезного, а иногда и обнаружить настораживающие детали.

Проектная документация новостройки - максимум информации Какие подробности можно узнать из проектной декларации строящегося ЖК? На что обратить внимание, как проверить информацию? С начала года застройщик обязан размещать основные документы на своем сайте или отдельном сайте проекта, что дает возможность изучить их самостоятельно или показать юристу. При посещении офиса застройщика вы вправе требовать предъявления документации, в составе которой будет три важных источника: проектная декларация объекта или декларации на каждый входящий в состав новостройки отдельный дом корпус , этап строительства; заключение экспертизы проектной документации, в котором можно найти массу подробностей, не вошедших в проектную декларацию; разрешение на строительство - оно может быть выдано на весь ЖК, на отдельные очереди проекта, на каждый дом и корпус.

При подготовке описания новостройки редакторы нашего портала внимательно изучают именно эти источники - ни отзывы, ни реклама самого застройщика, ни сторонние мнения не дадут больше информации, чем они. Официальный сайт застройщика - это рекламный объект в сети интернет, и понятно, что там более всего уделяется внимание преимуществам проекта, красивой визуализации, обещаниям. Но что стоит за рекламой ЖК? Как добраться до истины?

Для этого изучаем проектную документацию - декларацию и заключение экспертизы. Какая информация есть в проектной декларации Из проектной декларации новостройки можно узнать практически все, поскольку она содержит актуальные разделы, а при внесении изменений в проект должна перевыпускаться с отметкой об изменениях.

Изучать следует все разделы! На что обращать внимание? Сведения о застройщике В самом начале проектной декларации есть стандартная "шапка" - обратите внимание на наименование застройщика по реестру и коммерческое наименование.

Организация может входит в группу компаний, например, знаменитый "ПИК", тогда в декларации вы увидите, кому конкретно из состава группы она выдана. Информация из "шапки" подтверждается ниже - в разделе сведений о застройщике. Разрешение выдается конкретной компании, ее наименование в "шапке" и разделе должно совпадать. Недобросовестный и ненадежный застройщик Далее вы можете проверить, попадал ли застройщик в реестры недобросовестных организаций, имеет ли он долги, каковы финансовые результаты его деятельности, какие проекты он реализовал за последние три года.

Попадание в реестры - тревожный знак! А вот финансовые результаты в виде "прибыль - убыток" стоит изучить, но не придавать им критического значения, потому что они относятся к динамическим показателям. Постоянный убыток - плохо. Это говорит о вероятности долгостроя, потому что застройщику не хватает средств. Но у него должен быть определенный размер уставного капитала, что тоже отражено в проектной декларации.

Кому принадлежит участок под новый ЖК Посмотрите, кому принадлежит участок земли под новостройку. Он может находится в собственности застройщика, а аренде, в собственности города населенного пункта.

Это важно, потому что на собственном участке застройщик может развивать инфраструктуру, не рассчитывая передать ее городу - значит, обещанный детсад и школа будут исключительно коммерческими, дорогими. Участки муниципальных земель обычно берутся в аренду под строительство массового жилья класса "стандарт" эконом и "комфорт" - о разнице между категориями новостроек вы можете узнать из этой статьи.

Как правило, ЖК, построенный на муниципальном участке, имеет социальную инфраструктуру общедоступного типа. Уточнить это можно в разделе описания проекта. Описание нового ЖК в проектной декларации Описание новостройки в проектной декларации содержит общие сведения - цель строительства, например, комплексное освоение территории. Оттуда можно почерпнуть информацию об уровне проекта.

Но там не указывается категория, поскольку стандарта на нее нет. Это коммерческий признак. Очень важно добраться до описания домов. Тут будет указана конструктивная схема - например, монолитные или панельные дома. Обратите внимание на следующие характеристики: конструкция дома монолит, панель, монолитно-каркасный, кирпично-монолитный ; наличие категории - квартирами можно называть объекты в новостройках, где корпуса отнесены к категории "жилых строений", в противном случае это будут апартаменты в нежилом строении, апарт-отеле; в описании корпусов, этапов или каждого дома в отдельности указывается общее количество квартир, иных помещений, мест в паркинге, гостевых стоянок, словом, все, что вас интересует как будущего жильца; далее начинается описание каждого типа квартир, которое может и не дать информации, если вы еще не начали изучение планировок.

Очень важно! Проверьте гарантии застройщика - договор страхования ответственности, сроки получения на ввод новостройки в эксплуатацию. А теперь идем дальше. Разрешение на строительство и экспертиза проектной документации Из заключения экспертизы проектной документации можно узнать больше подробностей о проекте и его реалиях.

Читайте всё, пусть там написано много. Например, если вас интересует более подробное описание дома и площадки - найдете в заключении. Если на сайте есть несколько проектных деклараций изменения и несколько экспертиз - читайте обязательно всё! В заключении могут быть описаны изменения, внесенные в первоначальный вариант проекта.

А эти изменения могут изменить качество новостройки, стоимость квартиры, общий статус жилого комплекса. Обратите особое внимание на разрешение на строительство ЖК. Оно может быть выдано не на все объекты, внесенные в проектную декларацию. Если застройщик обещает два детсада, но на них еще не выданы разрешения, то велика вероятность изменения состава проекта, и детсадов в нем может не оказаться. То же касается и корпусов - на генплане оно могут быть обозначены, а в разрешении нет.

Это значит, что корпуса только в проекте, а до завершения их строительства под вашими окнами будут идти работы. Поэтому сравните проектную декларацию, заключение экспертизы, разрешение на строительство и генплан на сайте проекта застройщика.

Многое станет понятно!

Что проверить в проектной декларации застройщика перед заключением ДДУ - новости недвижимости Автор: Большакова Ольга Что проверить в проектной декларации застройщика перед заключением ДДУ

Как правильно читать проектную декларацию

На WEB сайте Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования. Согласно разделу 5 Досудебный внесудебный порядок обжалования решений и действий бездействия Комитета Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря г.

N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Заявитель имеет право подать в досудебном внесудебном порядке жалобу на принятые совершенные при предоставлении государственной услуги решения и или действие бездействие Комитета, его должностных лиц государственных гражданских служащих при предоставлении государственной услуги.

Подача и рассмотрение жалоб осуществляются в порядке, установленном главой 2. N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября г.

N ПП "О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве", Регламентом услуги. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях: 3. Нарушения срока регистрации заявления и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг. Требования от заявителя: 3. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Нарушения срока предоставления государственной услуги. Отказа заявителю: 3. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

Жалобы на решения и или действия бездействие должностных лиц, государственных гражданских служащих Комитета рассматриваются председателем уполномоченным заместителем председателя Комитета. Жалобы на решения и или действия бездействие председателя Комитета рассматриваются в порядке, установленном статьей N ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", с особенностями, установленными Регламентом услуги. Жалобы могут быть поданы в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов: 5.

При личном обращении заявителя представителя заявителя. Почтовым отправлением. С использованием официальных сайтов органов, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также с ипользованием Портала при наличии технической возможности. Иными способами, предусмотренными нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Жалоба должна содержать: 6.

Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и или фамилию, имя и отчество при наличии соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и или фамилию, имя, отчество при наличии должностного лица, государственного гражданского служащего, решения и или действия бездействие которых обжалуются. Фамилию, имя, отчество при наличии , сведения о месте жительства заявителя - физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер номера контактного телефона, адрес адреса электронной почты при наличии и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

Дату подачи и регистрационный номер заявления на предоставление государственной услуги за исключением случаев обжалования отказа в приеме заявления и его регистрации. Сведения о решениях и или действиях бездействии , являющихся предметом обжалования. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и или действиями бездействием.

Заявителем могут быть представлены документы при наличии , подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Требования заявителя. Перечень прилагаемых к жалобе документов при наличии. Дату составления жалобы. Жалоба должна быть подписана заявителем его представителем.

В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель представитель заявителя должен представить документ, удостоверяющий личность. Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем: 9. Отказа в приеме документов. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги. Нарушения срока исправления опечаток и ошибок.

По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы полностью или в части либо об отказе в удовлетворении жалобы. Решение должно содержать: Должность, фамилию, имя, отчество при наличии должностного лица, принявшего решение по жалобе. Реквизиты решения номер, дату, место принятия. Наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица. Фамилию, имя, отчество при наличии , сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер. Предмет жалобы сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы. Принятое по жалобе решение вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении.

Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения в случае удовлетворения жалобы. Порядок обжалования решения. Подпись уполномоченного должностного лица. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся: Отмена ранее принятых решений полностью или в части. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги.

Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях: Признания обжалуемых решений и или действий бездействия законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги. Наличия: Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном внесудебном порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях: Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей. Если текст жалобы его часть , фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

Если в жалобе не указаны фамилия заявителя представителя заявителя или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ. Если до рассмотрения жалобы поступило ходатайство заявителя представителя заявителя об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

Решения об удовлетворении жалобы и об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю представителю заявителя в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица.

В таком же порядке заявителю представителю заявителя направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю его представителю направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению.

Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе. В случае, предусмотренном пунктом 5. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5. Подача жалобы в досудебном внесудебном порядке не исключает права заявителя представителя заявителя на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

Информирование заявителей о судебном и досудебном внесудебном порядке обжалования решений и или действий бездействия , совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем: Размещения соответствующей информации на Портале и стендах в местах предоставления государственной услуги. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного федеральным законодательством срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг.

Что проверить в проектной декларации застройщика перед заключением ДДУ

Мы уже описывали три этапа выбора новостройки в Москве и Подмосковье, упомянув там проектную декларацию - этот документ содержит основные сведения о проекте и застройщике. Из него можно узнать очень много полезного, а иногда и обнаружить настораживающие детали. Проектная документация новостройки - максимум информации Какие подробности можно узнать из проектной декларации строящегося ЖК? На что обратить внимание, как проверить информацию? С начала года застройщик обязан размещать основные документы на своем сайте или отдельном сайте проекта, что дает возможность изучить их самостоятельно или показать юристу. При посещении офиса застройщика вы вправе требовать предъявления документации, в составе которой будет три важных источника: проектная декларация объекта или декларации на каждый входящий в состав новостройки отдельный дом корпус , этап строительства; заключение экспертизы проектной документации, в котором можно найти массу подробностей, не вошедших в проектную декларацию; разрешение на строительство - оно может быть выдано на весь ЖК, на отдельные очереди проекта, на каждый дом и корпус. При подготовке описания новостройки редакторы нашего портала внимательно изучают именно эти источники - ни отзывы, ни реклама самого застройщика, ни сторонние мнения не дадут больше информации, чем они.

Из проектной декларации можно узнать также о жилых комплексах, которые построил девелопер за последние три года. Соответственно, если таковых не было, то это повод задуматься о том, насколько опытный игрок рынка предлагает свои услуги. Тем не менее, нужно понимать, что под каждый проект один и тот же девелопер (инвестор) обычно создает новое юридическое лицо (застройщика).  Однако есть и другие важные документы, которые можно попросить у застройщика, обратившись в офис продаж лично, если на сайте они не опубликованы. Для начала следует ознакомиться с копией первого заключенного ДДУ.

Что можно узнать из проектной декларации новостройки

Какую юридическую силу имеет проектная декларация? Проектная декларация является официальным документом. За информацию, которая там представлена, застройщик несет юридическую ответственность. Если информация недостоверная или неполная, на застройщика накладываются штрафные санкции, а дольщик в этом случае вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Как анализировать документы застройщика. Пошаговая инструкция

После знакомства с девелоперской компанией, которая финансирует и управляет строительством см. Первичную информацию о строительном проекте то есть о строящемся доме , мы, конечно, получаем с сайта этого проекта, или с сайта самого Девелопера. Прежде всего, на таком сайте представлена маркетинговая рекламная информация, представляющая дольщикам будущий продукт компании. Здесь мы можем увидеть красивые картинки будущего дома, и узнаем, так сказать, о потребительских характеристиках объекта: расположение и тип дома, его этажность, сопутствующую инфраструктуру, площади и планировки квартир, а также цены на них. Нам в красках покажут, как счастливо мы будем жить, если купим здесь квартиру. Реклама, на то и реклама, чтобы все было представлено в лучшем виде!

На WEB сайте Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

При посещении офиса попросите сотрудника предоставить вам эти документы. После чего можно сделать копию документов и проверить все данные дома. Ситуация: Рекламу строительного объекта запустила другая компания. Вы запрашиваете документы у этой компании. Оказывается, что она учреждена строительной компании. Вероятнее всего, учрежденная компания запускает рекламу и больше ничего.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. prosthornvobo

    2. Относятся ли к личным вещам в багажнике большие сумки или это груз ?

  2. lingwisdia

    Меня зовут Зинаида прошло около пяти лет как я брала кредит в связь банке и не доплатила так нечем было

  3. Анфиса

    Адвоката тоже въебут и заберут тот телефон, который вы ему отдали.