+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как разделить доли в квартире с совместным владением

К основным реквизитам иска относят: Название судебной инстанции вместе с адресом. Сведения об истце ФИО, прописка, информация о контактах. Аналогичные сведения об ответчиках. Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии. Подпись истца и дата составления. Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?

Как разделить квартиру по долям

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам: все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации; несколько человек унаследовали один объект недвижимости; квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях. В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий: отдельный вход для каждой вторичной квартиры; наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную; самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна.

Любая реконструкция каким-либо образом затронет соседей, а без их согласия перепланировка будет невозможна. Более того, если подобная реконструкция жилого помещения каким-либо образом повлияет на прочность здания, проводить ее не позволят местные муниципальные органы.

В таком случае остается раздел на идеальные доли. Что такое идеальная доля Идеальная доля — это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть доля , которая определяется как право на часть долю в недвижимости, но не на само жилое помещение. Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников.

На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения. Например, два брата получили в наследство двухкомнатную квартиру в равных долях, то есть, каждый из них имеет право на половину жилого помещения. Для реализации этого права был установлен режим использования объекта недвижимости: каждому из собственников была выделена комната для личного использования и предусмотрен график пользования кухней и подсобными помещениями.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Если совладельцев устраивает такой режим использования объекта недвижимости и они намерены в дальнейшем его соблюдать, то проблем никаких не будет, но если один из них решит, например, продать свою долю, то ему придется выделять ее в натуре.

Причины раздела Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например: Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.

Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна: по-прежнему иметь статус жилого помещения; оставаться полноценным объектом недвижимости; не ограничивать никаких прав других собственников; не терять в стоимости. Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям. На сколько частей можно поделить Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Например, муж и жена, имеющие пять детей, купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую. В дальнейшем, когда дети выросли, каждый из них захотел себе отдельное жилье, плюс отдельное жилое помещение для родителей, итого необходимо было разделить объект недвижимости на шесть частей. При наличии технической возможности это сделать изначально было шесть отдельных квартир и перепланировка в обратную сторону возможна никаких проблем с разделом не будет.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий: Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение.

Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.

После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом.

В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.

Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.

Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений. В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения: Личные данные всех подписантов. Предмет соглашения, в данном случае — жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев. Права и обязанности всех подписантов. Ответственность за неисполнение пунктов договора.

Каким образом решено разделить жилое помещение. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора. Образец соглашения о разделе долей Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком — остальные собственники долей. При этом необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный суд того муниципального образования, на территории которого находится спорное жилое помещение. В исковом заявлении указываются: Реквизиты судебного органа, в который подается иск.

Личные данные всех участников процесса. Данные о спорном жилом помещении. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли. Дата и подпись. Перечень документов, приложенных к иску. Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением: Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. Техпаспорт жилого помещения. При необходимости — заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.

Квитанция об уплате госпошлины. Возможные трудности Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие: Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку.

Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.

Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.

Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома. К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них. Самым простым можно назвать вариант, когда совладельцы объекта недвижимости продают жилье, а вырученные от продажи средства делят согласно имеющимся у каждого собственника долям.

Такой вариант возможен, если все собственники согласны с продажей. Если же хотя бы один из них не даст согласия на сделку либо будет игнорировать процесс, то такой вариант раздела будет для остальных совладельцев недоступен, так как вопреки воле любого из собственников, даже с помощью судебного процесса реализовать спорную квартиру невозможно. Вторым вариантом является такой раздел жилья, при котором один совладелец выкупает у другого или остальных доли в праве общей собственности на объект недвижимости.

В этом случае между совладельцами заключается простой договор купли-продажи доли на жилое помещение, после этого покупатель выплачивает продавцу стоимость его доли и становится полноправным собственником всей квартиры. Достоинство такого раздела в том, что, как и в первом варианте, он достаточно просто реализуется, недостатком же можно назвать обязательное согласие предполагаемого продавца своей доли в заключении договора купли-продажи. Если не удается решить проблему по первым двум вариантам, тому из совладельцев, кто больше не желает быть собственником доли в жилом помещении, остается продать свою долю третьим лицам, для этого не потребуется согласие остальных совладельцев.

Но необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому жилец, желающий продать свою долю, должен сначала в письменной форме оповестить остальных о своем намерении реализовать часть совместной недвижимости. Помимо самого намерения продажи, собственник должен в документе указать заявленную стоимость своей доли и, при наличии, условия продажи. Если другие собственники в течение месяца не проявят заинтересованность в покупке доли, то продавец получает право продать ее третьим лицам.

Еще одной возможностью хоть как-то разделить совместную собственность можно назвать определение права использования собственником жилого помещения соразмерно его доле. Стоит заметить, что при этом жилое помещение остается в совместной собственности всех совладельцев, то есть выделения доли в натуре не происходит. Последний, самый сложный вариант раздела — выделение долей в натуре. Возможность процедуры, как и порядок осуществления такого раздела описан выше.

Как поделить квартиру, если один из собственников против Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы — судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.

Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.

В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами. Но никто не может запретить вам продать свою долю третьим лицам, сначала предложив выкупить ее несогласному с разделом совладельцу. Скорей всего, он не захочет делить жилое помещение с посторонними лицами и согласится выкупить вашу долю.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек.

Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Закон никоим образом не запрещает подобную процедуру, но обязывает соблюдать общие требования к разделу объектов недвижимости. Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры. Например, в жилом помещении проживали мать и дочь.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Обсуждение Оформить совместную собственность в индивидуальную можно только после определения и выдела доли такого собственника в совместном имуществе. Такая необходимость может возникнуть у супругов как во время брака, так и в бракоразводном процессе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества.

Правовая инструкция Как определить долю в совместной собственности? Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, является совместной собственностью. Такой режим закон предусматривает для собственности супругов, нажитой во время брака, а также крестьянских хозяйств.

Данная инструкция рассматривает только первый случай. Если у супругов возникла необходимость раздела имущества, они могут прийти к соглашению об определении и выделе доли каждого собственника п. Также изменение режима совместной собственности на долевую может быть предусмотрено брачным договором ст. Соглашением и договором могут определяться не только размер находящихся в пользовании долей, но и порядок их определения и изменения в зависимости от вклада каждого из долевых собственников п.

Когда соглашение не достигнуто, суд по иску одного из супругов производит раздел общего имущества и определяет их доли, которые в силу ч. Суд может отступить от этого правила только с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые станут проживать с одним из родителей, а также одного из супругов, если он заявит об отсутствии доходов у другого по неуважительным причинам или растратах совместного имущества в ущерб семье.

Как разделить имущество через суд? Соглашение и брачный договор предполагают добровольный характер сделки. Эти документы можно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса, не привлекая к решению вопроса суд. Если договориться о распределении долей не удалось, спор будет решаться судом в порядке ст.

В зависимости от цены иска имущественные споры рассматривает мировой суд до 50 рублей и районный свыше 50 рублей по месту нахождения объекта недвижимости. При подаче заявления истец должен указать стоимость имущества, подлежащего разделу, так как от этого зависит размер госпошлины. Если истец обращается в суд с требованиями об установлении долей в совместном имуществе, то размер госпошлины определяется пп. Сумма госпошлины исчисляется в процентном соотношении от стоимости выделяемого имущества.

Цена иска определяется согласно п. В части 2 этой же статьи говорится, что при явном несоответствии устанавливаемой цены действительной, цену иска определяет суд. Также в п. Если ранее доли были определены судом, и истец обращается только с требованием о выделе доли, то госпошлина оплачивается в соответствии с пп. В соответствии с решением суда или соглашением собственников должно быть выдано новое свидетельство государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для этого в Управление Росреестра нужно подать надлежащим образом оформленное соглашение или копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. При выделе доли в натуре — также кадастровый паспорт на выделенную долю. Как делится ипотека в случае развода? Право требования о выделе доли закреплено в ст. Собственник может требовать право выдела своей доли в натуре и в виде денежной компенсации, если первое невозможно без нанесения ущерба имуществу или незначительности самой доли.

Компенсация может быть выплачена только при его на то желании, так как сособственники не могут прекратить право общей собственности одного из них без его согласия. Исключение составляют случаи, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества — суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п.

Анализ судебной практики показывает, что решения по делам, связанным с выделом доли недвижимого имущества в натуре, имеют следующие особенности. Выдел доли в натуре может быть произведен только в индивидуальном домовладении.

Квартира определяется судом как неделимое имущество в силу ст. В обоснование приводятся доводы о невозможности раздельного пользования подсобными помещениями, оборудования второго выхода, второй кухни и т. Как делится имущество сожителей после прекращения отношений? Выделенная в натуре доля имущества приобретает статус единоличной собственности. Следовательно, собственник может распоряжаться ей на свое усмотрение, не спрашивая согласия на проведение тех или иных сделок, включая продажу и дарение, у бывших сособственников.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. Для продажи долив в общей собственности необходимо соблюсти первоочередное право выкупа, которое в силу ст.

Если это право не соблюдено, любой участник долевой собственности в течение трех месяцев вправе требовать у суда перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, собственник может заключить соглашение об определении порядка пользования долевой собственностью либо заявить такое требование в суде.

При решении этого вопроса суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Продать долю ребенка в квартире. Разделить совместную собственность на доли. Выделить долю в совместной собственности. Выделить долю в квартире через суд. Оформить собственность на дом.  Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре. Вариант 3. У нотариуса после смерти одного из участников совместной собственности. Есть случаи, когда не нужно согласия второго участника совместной собственности, а в законном порядке нотариус изготавливает документы о долевой собственности пережившего гражданина. Надо ли делить на доли вообще?.

Можно ли разделить квартиру в общей долевой собственности

К основным реквизитам иска относят: Название судебной инстанции вместе с адресом. Сведения об истце ФИО, прописка, информация о контактах. Аналогичные сведения об ответчиках.

Описание ситуации, давшей право на имущественные претензии. Подпись истца и дата составления. Список прилагаемых бумаг, которые подтверждали бы слова и позицию истца личные бумаги, справки, техпаспорт квартиры, свидетельства о праве собственности. Дополнительно подают заключение эксперта о допустимости выделения доли в объекте и платежную квитанцию о госпошлине.

Если сам истец не может обратиться в суд лично, готовят нотариально заверенную доверенность. Заслушав стороны, судья выносит решение удовлетворить или отказать истцу. При вынесении положительного решения и вступлении его в силу, истец обращается в Росреестр для регистрации имущественных изменений.

После внесения записи в реестр недвижимости человек получает полное право владения и распоряжения частью объекта. При рассмотрении исков, поданных при бракоразводном процессе, при отсутствии дополнительных условий и обстоятельств суд исходит из принципа равности, деля квартиру на две равные части.

Существует вариант, когда один из супругов получает жилье в полное владении, при условии выплаты компенсации за часть квартиры. Физическое разделение квартиры в равных долях усложняется отсутствием двух равных по площади помещений. Выдел долей в натуральном выражении допускается при 3 условиях: Наличие изолированных помещений.

Отдельные входы для выделяемых площадей. Соответствие санитарным нормативам, установленным на законодательном уровне. Важную значимость имеют результаты техэкспертизы, подготовленной для судебного разбирательства.

Суд, принимая решение, будет основываться на мнении экспертов, оформленных в заключении о: возможности выдела доли; допустимости перепланировки и предполагаемых затратах на нее. Натуральный выдел чаще применяется для малоэтажного просторного жилья с несколькими помещениями. Раздел 1-комнатной квартиры Принцип равности соблюсти удается редко, поэтому вместо выдела доли судья выносит решение о порядке пользования помещениями.

Однокомнатное малогабаритное жилье разделу не подлежит, поскольку нет достаточного количества разделяемой площади. Решением суда устанавливается порядок пользования общей квартирой. При проживании сразу нескольких семей, разделяют лицевые счета для корректного начисления коммунальных платежей каждому собственнику. Это возможно только после оформления долевой собственности. Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре.

Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов. После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции.

При неуплате счетов на протяжении 3 месяцев управляющая компания вправе распорядиться о прекращении поставки коммунальных ресурсов. С одним собственником Даже если у квартиры единственный владелец, иногда требуется выделить в объекте части.

Так происходит при намерении продать или иным способом распорядиться частью жилплощади. Закон допускает такие процедуры при условии соблюдения некоторых правил. Потребуется провести экспертизу и получить заключение о возможности деления на части рассматриваемого объекта.

Анализируют площадь, планировку и обустройство отдельными входами. Если эксперт не возражает против деления, далее следуют стандартной схеме оформления. Если квартира получена по приватизации Действия, как разделить приватизированную квартиру по долям, зависят от ответов на вопросы: пришли ли собственники к общему решению; какие категории граждан участвовали в приватизации; выделялись ли ранее в объекте доли. В разделении приватизированного жилья есть некоторые особенности.

Регистрация собственности с определением прав в общем имуществе. Если недвижимость передавалась из муниципального фонда в х годах, могла быть оформлена совместная собственность, без указания доли. Позднее правила изменились и доли стали определять сразу при приватизации. Составление соглашения о разделе с нотариальным заверением.

Уточнение порядка пользования приватизированными помещениями. За каждым собственником закрепляют комнаты согласно размеру долей в квартире. Порядок пользования заверяют у нотариуса. Счета лицевые разделяют в управляющей компании. Для проведения процедуры потребуется предоставить подписанное соглашение о порядке пользования и правоустанавливающие бумаги на имущество. Если стороны не договорились о разделении, урегулировать спор поможет суд. Иск о разделе долей подают в районный суд, к которому территориально относится квартира.

После получения судебного решения и вступления его в силу идут в УК для получения отдельных лицевых счетов. Регистрация изменений Важная часть процедуры разделения счета — регистрация права на долю в объекте. В Росреестр подают пакет документации: Заявление от собственника. Документ, на основании которого определена часть имущества соглашение или решение суда. Документ о праве собственности на объект выписка ЕГРП.

Техническая документация БТИ. Платежный документ об уплате пошлины. Если выделяется новая доля — выдают выписку на долю в объекте недвижимости, а остальным регистрируют изменения. Раздел между супругами Совместная собственность предполагает право обоих супругов на раздел по взаимному согласию или через суд. Участие в приватизации предусматривает равность прав мужа и жены, зарегистрированных на жилплощади.

По условиям брачного договора или в судебном порядке может быть определен иной способ распределения долей. Если жилье приватизировано только одним из супругов, другой не вправе претендовать на выделение доли.

Приватизированное жилье не входит в общую имущественную массу и передается государством конкретному гражданину в личную собственность, без учета наличия супруга. Такое имущество не является совместной собственностью. Как распорядиться долей квартиры Законодательство не разграничивает в правах собственников целых объектов или долей в них. Это означает, что новый владелец сможет продать свою часть, либо оформить ее в дар. Долю можно сдавать в аренду и получать стабильный доход, при условии соблюдения законодательных норм.

Продажа Если планируется продажа, предварительно предлагают часть к выкупу совладельцам в приоритетном порядке. Условия покупки для сособственников и остальных покупателей должны быть одинаковыми. Посторонние лица получают право покупки после того, как совладельцы подтвердят отказ в письменном виде.

Если кто-либо из совладельцев решат выкупить долю в приоритетном порядке, после получения письменного уведомления им необходимо связаться с продавцом в дневный срок. После месяца ожидания, при отсутствии претендентов на покупку из совладельцев жилья, долю можно продать любому другому покупателю. Процесс переоформления права собственности на долю в квартире не отличается от стандартной регистрации объекта в Росреестре.

Сдача внаем Сложности ждут при намерении сдать долю в аренду. Решение предварительно согласовывают с остальными владельцами объекта. При наличии противоречий и противодействии других собственников аренда окажется незаконной.

Передача в дар Доля — такая же собственность, как и целый объект недвижимости. При желании, любой вправе отдать свою часть другому человеку. Процесс не требует согласия остальных и ожидания, чем иногда пользуются граждане, намеренные подменить продажу дарением. Помимо того, что такая сделка расценивается как подмена, нужно учитывать риски продавца, ведь юридически после переоформления доли он не вправе требовать материального вознаграждения, и обязан освободить жилье. В отличие от распоряжений целыми объектами, после выдела доли безвозмездные сделки по ней наследование, дарение проходят по стандартной схеме, но если предполагается материальная заинтересованность собственника аренда, продажа придется согласовывать распоряжения с остальными хозяевами.

Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Как разделить долевую собственность

Задать вопрос эксперту Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий или же даже последующие участники долевой собственности — дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности? Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности. Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Семья А. Стоимость квартиры — 2 млн. Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения. Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах.

После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения. Приватизирована супругами. Получена в наследство в установленных долях. Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение.

Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу. Как разделить квартиру в долевой собственности? Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности. Выдел в натуре Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к: квартирам малоэтажной застройки; малоквартирным домам по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т. Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно.

Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам. Зачет в стоимости иного имущества Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества.

Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы — денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес. Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства. Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей Продажа недвижимости с разделом денежных средств Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.

Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось. Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов. Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении. Порядок раздела квартиры в долевой собственности Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами: заключением добровольного соглашения о разделе; при невозможности мирного разрешения вопроса — в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления. Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах: Вид соглашения.

Задать вопрос эксперту Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев. Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Раздел долевой собственности и определение долей супругов

Разделить совместную собственность на доли Документы, необходимые для раздела долей: правоустанавливающий документ о совместной собственности; копии паспортов граждан, чья собственность подлежит разделу; свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет; иные документы по ситуации, о которых скажет юрист на приеме свидетельство о браке, домовая книга, справка о регистрации, справки управляющих компаний об отсутствии задолженностей, согласие органов опеки и попечительства, справки ПНД и пр.

Они нужны не все и не всегда! Вариант 1. Раздел долей по договоренности если все согласны При согласии всех сособственников, составляется договор или соглашение, по которому определяются доли в имуществе, которое по документам является совместным. При составлении документов и дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество, важно учесть, каким образом такая совместная собственность появилась: по договору приватизации договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан ; как имущество супругов, нажитое в браке; по иным основаниям.

Документ о разделе договор или соглашение может быть по смыслу близкого содержания, но тоже имеет различие. А вот резко принципиальное различие будет иметь состав пакета документов в Росреестр. Чтобы не тратить время на приостановки и отказы в регистрации, обратитесь в нашу организацию за составлением правильных пакетов документов. Услуга дешевая, а результат быстрый и хороший! Вариант 2. Раздел долей в судебном порядке Этот вариант применяется в следующих случаях: когда совладельцам не удалось достичь договоренности о разделе; если кто-то уклоняется от раздела долей; при отсутствии участника совместной собственности; при невозможности участия одного из граждан в суде по состоянию здоровья или иным причинам; когда место нахождения гражданина неизвестно.

Это исковой порядок решения. Заявление должно быть составлено так, чтобы Вам не отказали в иске. Следует помнить правило, что если суд отказал в исковых требованиях, по тем же основаниям нельзя подать второй раз. Поэтому важно все сделать правильно с первого раза.

Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре.

Вариант 3. У нотариуса после смерти одного из участников совместной собственности Есть случаи, когда не нужно согласия второго участника совместной собственности, а в законном порядке нотариус изготавливает документы о долевой собственности пережившего гражданина.

Надо ли делить на доли вообще? Если вы хотите продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей имущества передать по наследству, составить завещание , такой раздел в большинстве случаев необходим хотя есть исключения, можно сделать по-иному.

Для налогообложения иногда режим совместной собственности более благоприятен. Лучше посоветоваться с нашими специалистами. Сроки выполнения Мы составляем проекты договоров и соглашений о разделе долей в совместном имуществе в течение нескольких часов, в зависимости от сложности документов. Удаленная работа Можем работать в он-лайн режиме. После ряда подготовительных работ необходимо подписантие у нотариуса или выдача доверенности на такие действия.

В дальнейшем - регистрация в Росреестре. Сбор необходимых документов Можем решить вопросы "под ключ", со сбором необходимых документов и регистрацией в Росреестре. Обращайтесь, поможем. Запишитесь на прием! Поделитесь страницей с друзьями.

Как разделить квартиру на доли: по соглашению, через суд

Через суд Раздел имущества по закону Российское семейное законодательство устанавливает режим совместной собственности на имущество, которое супруги приобретают в браке на средства из семейного бюджета. Такую общую собственность в случае развода муж и жена делят между собой в равных пропорциях, если иное не устанавливается условиями договора. Семейный бюджет формируется из доходов обоих супругов. Он включает трудовые заработки, пенсии и стипендии. В него не могут быть включены целевые выплаты например, компенсация морального вреда. Не имеет особого значения, кто из супругов вложил основную часть денежных средств в бюджет.

Если квартира пока находится в совместном владении, ее предварительно разделяют и регистрируют доли в Росреестре. Только после внесения изменений в Росреестр предстоит урегулировать вопрос организации отдельных лицевых счетов. После того, как начнут начислять отдельные платежи, каждая из сторон обязана оплачивать отдельные квитанции.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом.

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой. Долевая собственность на квартиру Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам: все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации; несколько человек унаследовали один объект недвижимости; квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях. В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий: отдельный вход для каждой вторичной квартиры; наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную; самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества. Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна. Любая реконструкция каким-либо образом затронет соседей, а без их согласия перепланировка будет невозможна.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах он работал, а жена нет , его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Обсуждение Оформить совместную собственность в индивидуальную можно только после определения и выдела доли такого собственника в совместном имуществе. Такая необходимость может возникнуть у супругов как во время брака, так и в бракоразводном процессе, когда происходит раздел совместно нажитого имущества. Правовая инструкция Как определить долю в совместной собственности? Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, является совместной собственностью. Такой режим закон предусматривает для собственности супругов, нажитой во время брака, а также крестьянских хозяйств. Данная инструкция рассматривает только первый случай.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра. Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору: соглашение о разделе квартиры; технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела; квитанцию об оплате госпошлины. Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дарья

    Монобровный ты чьих будешь ? : тебя послушать Наше дело телячье : обосался и стой :)))))

  2. Гремислав

    Учиться без военника можно, во всём основном согласен?

  3. Творимир

    Если есть обвинительное заключение, то с вероятностью 99,84 будет обвинительный приговор. Никакие облакаты не помогут, сколько бы не заплатили.